늘어나는 1층공실과 달리

줄어드는 강남의 오피스 공실률~~!!

2023 4분기 상업용 부동산 공실률 / NOC 란? / 강남에 IT 기업이 몰리는 이유?

2023 4분기 CBD 공실률은 1.2%p 감소한 1.7%p.

YBD 공실률은 0.6 %p 감소한 0.8%p 로 주요 권역 중 가장 낮은 공실률

GBD 공실률은 전분기 대비 0.2%p 상승한 2.1%p.

GBD는 주요 권역 중 유일하게 공실이 상승했습니다.

왜 강남권역만 공실률이 증가했을까요? 그 이유는 오토웨이타워와 카이트타워에 있던 대형 임차사가 타 권역으로 이전한 점과 IT/Tech 기업이 수요 확장을 견인해 온 강남 권역이 최근 경기가 나빠짐에 따라 중소형 임차사가들의 중도 해지 요구가 감지되었기 때문입니다.

하지만 대형 임차사 이전의 문제는 후속 임차인이 공실을 채울 예정이며, 빅테크 기업의 GBD 선호는 계속적으로 유지될 전망이라 공실률 상승이 큰 문제가 되지 않을 것 같습니다.

실제로 테헤란로를 임차하던 IT/ 스타트업이 임대료 상승으로 인해 퇴거했으나, 해당 물건을 토스 계열사가 바로 임차하는 등 IT/ Tech 업종의 강남 선호는 유지되고 있습니다