제기동과 신설동 블럭 내 상권 현황과 부동산 투자 전략을 요약해드리겠습니다.

상권 현황

• 제기동은 전통적으로 한약재·의료 관련 상권(서울약령시장)과 

• 청량리 상권의 배후지 역할을 하고 있음

• 신설동은 1호선, 2호선, 우이신설선이 교차하는

• 교통 요충지로, 동대문·청계천 상권과 연계됨

• 두 지역 모두 노후 주거지가 많아 재개발·재정비 사업이

•  활발하게 진행 중이며, 신축 아파트 단지 입주가 늘어나는 추세

• 유동인구는 대형 상권보다는 지역 거주민과 학생, 근로자 중심으로

•  안정적이나, 점차 생활형 상권이 확대되는 양상

부동산 투자 전략

• 신설동 역세권 소형 상가나 다가구 주택은 

• 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있음

• 제기동은 약령시장 특화 상권을 활용한 임대업종 전략이 유효하며

• , 동시에 재개발 호재로 인한 중장기 가치 상승 가능성 큼

• 신설동 일대는 교통 편의성이 뛰어나 신규 주거 수요와

•  더불어 1층 상가, 근린생활시설 투자에 유리함

• 두 지역 모두 도심 개발과 연결되는 확장성 덕분에 장기적인 관점에서

•  토지나 노후 건물 매입 후 개발 수익을 노리는 전략이 적합