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1. 신분당선 연장 수혜 기대

**신분당선 1단계 구간(강남역–신사역)**은 이미 개통되었으며, 2단계(신사역–용산역) 연장은 진행 중입니다. 다만, 용산 미군기지 이전 지연으로 인해 개통 시기는 다소 늦춰질 수 있다는 전망도 존재합니다 

이 연장 구간은 해당 지역의 교통 접근성과 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

2. ‘신사역 멀버리힐스’ 복합시설

신사역 인근에 메디컬 타워, 상업시설, 오피스텔 등이 결합된 복합타워인 **‘신사역 멀버리힐스’**가 조성될 예정이며, 일부 분양도 진행 중입니다.

상업시설 136호, 오피스텔과 도시형생활주택 등이 계획되어 있어, 해당 지역의 상권 활성화에 기여할 전망입니다 

3. 강남·신사역 상권의 변화

신사역 인근은 강남대로와 가로수길·세로수길 등의 유명 상권이 인접해 있어, 임대료 수준도 상당히 높은 편입니다. 예를 들어, 과거 조사에서 신사역 인근 상가 임대료는 평당 약 4.96만 원 수준으로 집계된 바 있습니다 

또한, 상권의 업종 변화 및 소비자 층 분석을 기반으로, 외식업 중심의 세로수길과 의료 중심의 가로수길 상권이 각광받고 있으며 이로 인해 신사역 인근 사업 전략도 달라질 수 있습니다