논현동 이면대로(도산대로 주변 한 블록 이면 지역) 주요 호재는 다음과 같습니다.

• 도산대로 주변 지구단위계획 수립

  • 2025년 2월, 강남구는 논현동 도산대로 일대 71만㎡ 이상을 대상으로 지구단위계획 수립을 공식 추진하고 있습니다. 도시 전반의 용도지역 조정, 신축·리모델링 허용, 상업·주거 복합 개발 등의 도시계획이 활발히 검토 중입니다.

  • 해당 지구단위계획은 환경영향평가 등 종합 검토를 거치고 있으며, 규제완화·고밀도 개발 여건 마련에 중점을 두고 있습니다. 이로 인해 이면도로 일대 노후 주택, 상가, 저층 빌딩의 신축, 리모델링, 복합용도 개발 등 투자 확대가 기대됩니다.

• 교통 호재: 위례신사선(도산대로 총연장)

  • 도산대로를 관통하는 위례신사선 신설 호재도 논현동 이면대로 일대의 교통, 유동인구, 상업 접근성을 크게 높여줄 전망입니다. 근거 자료에 따르면 위례신사선 신설에 따라 지구단위계획 수립이 적극적으로 추진되고 있습니다.

• 지속적인 상권 활성화 효과

  • 도산대로를 중심으로 한 신사·압구정·청담·논현 라인은 대형 프랜차이즈, 쇼룸, 맛집, 패션·뷰티·라이프스타일 업종의 유입이 활발하며, 이러한 상권 확장세가 이면도로까지 확산되고 있습니다.

  • 도시계획 변경으로 인한 상업시설, 주거시설 복합화와 지가상승 효과로 인해 논현 이면대로 일대 소규모∙중대형 건물들의 자산가치 역시 꾸준히 오르고 있습니다.