본 사업지는 지하철, 노선버스 등 대중교통을 이용 서울로의 진입이 용이한 최근접 도시로서 추가 교통인프라 확정, 대규모 재개발 아파트

사업(약 9,000세대 준공예정) 등으로 다양한 호재가 있는 지역으로 향후 빠른 시일내에 전반적인 벨류업이 될 지역으로 보임.

1.본 건은 지하철 입구에서 도보30초거리의 역세권에 위치하며,인근에 연접하여 대규모의 먹거리상권이 활성화되어 있음.

2.인근에 광명시청,광명경찰서,수원지방법원 광명시법원,광명시시민회관,철산3동행정복지센터 등 관공서가 소재하여

유동인구는 상시 붐비는 상권이며 푸르지오아파트,철산주공12단지, 13단지,브라운스톤아파트등 대단지 아파트가 배후상권 임.

3.명도완료. 휀스설치완료,건축인허가 완료되어 빠른 시일내에 신축이 가능한 다용도 사업부지 임. 

● 사업개요

대지 4,899㎡(1,482.04평) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역

연면적 81,352.88㎡(24,609.25평, 건축허가 : 2023.01.31. 지하8층/지상21층. 판매시설,근린생활시설,업무시설)

건폐율 67.68%, 용적률 1,038.51%. 일부 소유자들은 대물보상을 희망함(면적 5,430평) 

● 입지여건

본 건은 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하고 서부간선도로와 연결되며 인근에 오류IC, 구로IC, 금천IC, 광명IC가 소재하여 사통팔달의 교통인프라가 구축되어 있는 요충지임

본건 인근에 시청,경찰서 등 관공서와 생활편의시설이 밀집되어 있으며

배후상권으로 대형 먹거리상권 및 아파트대단지 등이 소재함

8차선과 7차선 및 우측에 6m도로에 접하며 본 건과 연결되어 횡단보도 2개면이 운용중으로 가시성 및 접근성이 매우 양호함

지하철 연결복도와 본건 구.건축물의 지하2층이 연결되어 있어 신축 시 랜드마크 건축물로서 이슈 가능함 

인근에 건령 15년차 이상의 노후 상업시설 및 사무실용 건축물이 대다수 소재하여 신축건축물이 부족한 상태임

● 경위설명

최고의 사업부지 임에도 집합건물 소유자간 합의불발과 소송 등으로 거래되지 못하였으나 최근에 불확실성이 제거되어 사업진행 가능함  

 ● 본 사업지에 대한 세부내용은 담당컨설턴트와 상담하여 주시기 바랍니다