(경기 광주) 물류창고 소수 시장은 2025년 초 기준 위치와 구조적 위치가 동시에 작동합니다.

1. 대형 물류단지 개발 및 인허가

• 오포물류단지, 광주 직동물류단지 등 신도시·물류벨트 지역에서 물류단지 개발과 변경 계획 고시가 존재하고 있습니다. 2024년 5월과 11월에도 생체 오포·직동 물류단지의 계획 변경이 고시되어 물류단지 새로운 공급 기반이 강화 되어 있습니다..

2. 임대 및 가격 할인

• 신축 물류센터 임대료에 대해 설명합니다. 도척면 일대 물류센터의 경우 점차 신축센터의 임대료가 평당 약 3만5,000원 수준으로 형성되어 군집이 권역 전체로 확산 되는 것입니다.

3. 대형거래성사·투자황신호

• **곤지암 상온 물류센터(광주시 도척면)**는 2025년 7월 독일계 글로벌 능력사 DWS에 약 1,186억원(평당 615만원, 수익률 약 4.5%)에 있었습니다. 쿠팡, CJ대한통운 등 우량주사가 임차 중이고, 이 딜에는 충분히 투자 기관들이 충분히 참여해 수도권 광주 물류창고 자산에 대한 투자 수요가 회복 중임을 방증합니다.

4.수도권 노트북의 프리미엄

• 곤지암 등은 서울 강남권 1시간 이내 , 중부고속도로·국도와 소수해 '라스트 거대한' 배송 거점 뭉칠 수 있을 만큼, 새로운 인성을 자랑하는 강화 효과가 있는 미군 창고의 가치 상승이 기대된다는 평가가 있습니다.

5. 공급이 불가능한 국면 및 임대 전망 상승

• 2025년 수도권과 충청·부산경상권에 비해 광주권의 대형 공급은 아직 초기 단계이고, 인바운드 제한 등으로 공급되지 않을 가능성 과 함께 추가 상승 가능성이 있을 것 같다는 전망이 우세합니다