도산대로 이면(후면) 지역의 부동산 호재는 다음과 같습니다.

• 개발 잠재력과 신축 움직임
  도산대로 이면 지역에는 여전히 노후 건물과 미개발 토지가 남아 있으며, 최근 트렌드에 맞는 신축 및 리모델링 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다. 이는 최신 스타일에 어울리지 않는 오래된 부동산이 개발될 가능성이 높아서, 투자 가치가 지속적으로 평가받고 있는 이유입니다. 특히, 이면 역시 상업·주거 혼합지로서 용도 다양성, 완화된 규제, 장기적으로 높은 미래가치를 기대할 수 있습니다.

• 대기업·글로벌 브랜드 상권 확장 효과
  도산대로 메인과 연계해, 대기업 플래그십 스토어와 다양한 F&B·패션 브랜드가 인근 이면 상권까지 진출하면서, 투자 유치와 유동인구 확대가 확산되는 구조입니다. 이는 메인 도로변 대비 상대적으로 낮은 임대료(평당 17~28만 원대)가 신규 브랜드 유입을 촉진하여 상권이 자연스럽게 확장되고 있음을 의미합니다.

• 공실률 급감 및 수익형 투자 여력
  2023~2024년 1년 사이 도산대로 및 이면 일대 공실률이 17%대에서 2%대로 급감했으며, 최근에는 사실상 만실에 가까운 수준을 보이고 있습니다. 이는 임차 수요가 높은 상태임을 방증하며, 매물 희소성과 수익형 임대 시장의 강세로 이어집니다.

• 교통·인프라 호재
  인근 위례신사선 등 교통망 확장, 강남~성수동 하이엔드 소비축 연결 효과 등 메인 도로뿐 아니라 이면부 가치도 함께 상승시킬 교통 인프라 호재가 다수 진행 중입니다