올림픽공원역 주변 개발 호재는 주로 둔촌동역 인접 지역의 지구단위계획 재정비와 역세권 고밀 복합 개발 활성화에 집중되어 있습니다.

• 올림픽공원역 인근 둔촌동 일대는 약 14만㎡ 규모의 지구단위계획구역으로 지정되었으며, 2024년 서울시 도시·건축공동위원회에서 변경안이 수정 가결된 바 있습니다. 이 지역은 올림픽공원이 인접해 주거·상업·업무 기능을 복합적으로 강화할 수 있는 전략적 입지입니다.

• 최근 2025년 들어 지구단위계획구역이 북측으로 약 10만㎡ 확대되었고, 업무·의료시설과 주거복합 개발이 가능해져 역세권 활성화와 생활환경 개선이 기대되고 있습니다. 특히 최대 개발규모 제한이 폐지되고, 업무시설 용도 완화, 주거복합 개발 허용 등으로 신축 개발과 환경개선이 활발히 이뤄질 전망입니다.

• 이면부에는 운동·교육시설 특화용도가 지정되고, 전통시장 인근 먹자골목 주변에는 음식점 등 가로 활성화 시설 도입 시 주차장 기준 완화로 소규모 필지 신축 및 상권 활성화가 추진되고 있습니다. 보행 안전성을 높이는 벽면 한계선 지정과 대규모 공동주택단지와 이면부 연결을 위한 건축선 확보도 계획에 포함되어 있습니다.

• 올림픽공원역 주변은 둔촌주공 아파트 재건축, 암사대교 개통, 강동구청 행정타운 등 인근 대규모 개발과 연계되어 유동인구가 증가하고 있으며, 이에 따른 도시계획 관리와 생활편의시설 수요가 크게 늘어나는 상황입니다.

종합하면, 올림픽공원역 일대는 역세권 고밀 개발과 주거·업무·의료 복합기능 강화, 보행환경 개선, 주변 대규모 재개발 연계로 향후 지역 활성화와 생활환경 개선이 기대되는 개발 요지로 꼽힙니다.