도산대로 상권및 부동산개발호재

-트렌디한 상업지구: 도산대로는 압구정로데오거리, 청담동 명품거리와 인접해 있으며, 최근에는 도산공원 일대가 MZ세대의 핫플레이스로 부상하고 있습니다. 특히 넷플릭스 예능 '흑백요리사'에 출연한 셰프들의 식당이 도산대로에 집중되어 있어, F&B 업종의 활성화가 두드러집니다.

-임대료 및 공실률 동향: 도산대로의 중대형 상가 임대료는 2020년 1분기 대비 1.7% 상승한 1㎡당 4만5,900원으로 나타났습니다. 또한, 공실률은 2023년 3분기 17.08%에서 2024년 2분기 2.52%로 크게 감소하여 상권의 활성화를 보여줍니다.

주요 소비층: 도산공원 일대는 20–30대 젊은 층의 방문이 활발하며, 특히 카페와 레스토랑이 밀집해 있어 체류시간이 길고 소비가 꾸준히 이루어집니다.

도산대로 150 개발사업: 창성건설은 신사역 인근 도산대로 150번지에 지하 5층~지상 9층 규모의 오피스 및 리테일 복합빌딩을 개발 중입니다. 이 프로젝트는 대중교통 접근성과 유동인구를 고려한 전략적 위치에 있어 상업적 가치가 높게 평가됩니다.

상업용 부동산 매입 열기: 2025년 1분기 기준, 도산대로변 상가 매매가는 평당 1억 5,000만 원으로 전년 대비 6.8% 상승하였으며, 거래량도 25% 증가하였습니다. 임대수익률은 평균 3.8~4.5%로 안정적인 수익 구조를 보이고 있습니다.