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이문동 · 석관동 · 회기동 상권 분포 & 투자 전략 요약

1) 상권 분포 특징

• 이문동

  • 주거밀집지역이면서 경희대·외대·서울시립대 인근 대학가 영향권.

  • 원룸·오피스텔 임차 수요와 저가형 음식점·카페·편의점 위주의 생활형 상권 형성.

  • 최근 재개발·재건축 진행으로 향후 주거환경 개선, 배후 소비력 상승 기대.

• 석관동

  • 대규모 아파트 단지와 석계역·장위뉴타운과 인접.

  • 생활형 상권(마트·학원·병원)과 전통시장 성격이 강함.

  • 장위뉴타운 개발 효과로 중장기적으로 상권 확장 가능성.

• 회기동

  • 경희대·외대·서울시립대 등 대학가 핵심, 학생·청년층 상권이 뚜렷.

  • 저가형 식음료·스터디카페·편의점·원룸형 상가 수요가 안정적.

  • 경희대병원·연구시설과 연계된 의료·연구 인력 수요도 존재.

2) 투자 전략

1. 소형 근린상가 투자 적합

   • 대학가 및 주거단지 밀집으로 편의점·카페·배달형 음식점 등 소형 점포 수요 지속.

   • 대형 상업시설보다는 1층 소규모 점포가 안정적.

2. 원룸·오피스텔 투자 유망

   • 대학가·병원 배후로 공실 리스크 낮음.

   • 재개발 구역 인근은 향후 가치 상승 기대.

3. 중장기 관점: 개발 호재 활용

   • 이문·휘경뉴타운, 장위뉴타운 개발이 주변 상권 업그레이드 및 소비력 향상으로 연결 가능.

   • 개발 이후에는 중대형 프랜차이즈 입점 가능성도 확대.

3) 리스크 요인

• 학생 중심 소비력 한계 → 고급·대형 업종 수요 부족.

• 방학기·학사일정에 따른 계절성 수요 변동.

• 재개발 진행 속도·분양가에 따른 상권 활성화 시점 변동.

 정리하면, 현재는 생활형·학생 중심 소형 상권이 주력이고, 중장기적으로 뉴타운 개발 효과가 더해지면

 소비력이 상승해 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.

즉, 지금은 소형 점포·원룸 투자, 장기적으로는 재개발 수혜지 선점이 전략적입니다.