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상권 트렌드

• 신촌역: 대학가 중심 상권으로 유동인구가 많으며, 프랜차이즈·외식업·청년층 소비업종이 강세.

•  최근에는 학원가와 주거 수요가 결합된 복합 상권으로 변모.

• 이대역: 여성 중심 패션·뷰티 상권에서 학원가·생활형 업종 위주로 변화.

•  한류 관광객 수요는 줄었지만, 안정적 학생·주거 인근 수요가 유지.

• 대흥역: 주거지 기반 소규모 생활밀착형 상권 발달. 대형 상권보다는

•  근린생활시설, 식음료·편의업종 수요가 꾸준.

부동산 투자 전략

• 중소형 상가 선호: 학원·식음료·생활편의 업종에 적합한 소규모 상가나

•  근린생활시설이 안정적인 임대 수익을 창출.

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• 원룸·오피스텔 수요 안정적: 대학생, 학원생, 직장인 수요로 소형 주거시설 공실 위험이 낮음.

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• 상권별 차별화 투자

  • 신촌역: 대형 유동인구 기반 업종, 학원·프랜차이즈 투자 유망.

  • 이대역: 소규모 상가·학원·생활편의시설 적합.

  • 대흥역: 주거밀집형 상권에 맞춘 근린상가·생활형 투자 유리.

• 중장기 가치: 연세대·이대·홍대 인근 상권과 연결되며, 재개발 및

•  주거 고급화로 자산가치 상승 기대.

요약하면, 이 블럭은 학생·청년층 기반의 안정적인 소비 수요와 

주거 밀착 수요가 공존하는 상권으로, 대규모 개발보다는 소형 상가와 임대주택 중심의 안정적 투자 전략이 적합합니다.