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### **동교로38안길 5 부근 상권 분석 및 부동산 투자 전망**

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#### **1. 상권 분석**

- **위치 및 특성**:  

  - **서울 마포구 연남동**에 위치한 동교로38안길 5 부근은 **홍대입구역**에서 도보 7분 거리의 한적한 주택가 골목입니다.  

  - **수수연남**(한식 맛집), **리틀파파포 연남점**(쌀국수 전문점) 등 소규모 식음료 점포가 밀집해 있으며, **팝업 스토어**나 **카페**도 일부 운영 중입니다.  

  - **주거지역과 상업시설의 혼합형 상권**으로, 지역 주민과 인근 업무지구(DMC, 홍대) 직장인, 관광객이 혼재된 수요층을 갖습니다.  

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#### **2. 유동인구 분포**

- **주요 수요층**:  

  - **연남동 주민**: 일상적 소비를 위한 편의시설 이용 수요가 높습니다.  

  - **홍대·DMC 직장인**: 점심·퇴근 시간대 유동인구가 집중됩니다.  

  - **관광객**: 홍대와 연남동 상권을 찾는 방문객이 유입되며, 특히 주말에 활성화됩니다.  

  - **소규모 점포 창업 희망자**: 저렴한 임대료와 개성 있는 공간으로 인해 창업 수요가 있습니다.  

- **시간대별 특징**:  

  - **평일**: 직장인과 주민 중심의 안정적인 소비 흐름.  

  - **주말**: 관광객과 데이트족 유입으로 식음료 업종 매출 증가.  

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#### **3. 부동산 투자 전망**

- **긍정적 요소**:  

  1. **연남동 상권 확장 효과**:  

     - 홍대 메인 상권의 포화로 인해 연남동 일대가 새로운 핫플레이스로 떠오르며, 투자 수요가 증가하고 있습니다.  

     - 개성 있는 소규모 점포와 카페가 늘어나면서 젊은 층의 유입이 지속됩니다.  

  2. **저렴한 초기 투자 비용**:  

     - 홍대 중심가에 비해 상대적으로 낮은 임대료로 창업 또는 부동산 매입이 가능합니다.  

  3. **주거·상업 혼재 지역**:  

     - 주택을 리모델링해 상업용으로 전환하는 사례가 늘어나며, 공간 활용도가 높습니다.  

- **주의 사항**:  

  1. **유동인구 변동성**:  

     - 홍대 상권과의 경쟁과 관광객 수요 변화에 민감할 수 있습니다.  

  2. **개발 제한 가능성**:  

     - 일부 지역은 **재정비촉진지구**로 지정될 수 있으므로 건축 규제 여부를 확인해야 합니다.  

  3. **장기적 성장 필요**:  

     - 상권이 완전히 활성화되기까지 시간이 소요될 수 있으므로 단기 수익보다는 장기적 관점이 필요합니다.  

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#### **4. 종합 평가**

동교로38안길 5 부근은 **연남동의 한적한 분위기**와 **개성 있는 소상공인 생태계**로 인해 **중소형 점포 투자**에 적합한 지역입니다. 특히 식음료 업종이나 소규모 카페, 팝업 스토어 등 창의적인 사업에 유리합니다. 다만, 홍대 상권의 영향을 받는 만큼 유동인구 변동성과 경쟁 심화에 대비해야 하며, 장기적 성장을 염두에 둔 투자가 필요합니다. 현지 답사와 상권 변화 추이를 꾸준히 모니터링하시길 권장드립니다.  

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