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### **가산디지털단지역 부근 상권 분석 및 부동산 투자 전망**

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#### **1. 상권 분석**

- **지리적 특성**:  

  - 서울 금천구 가산동에 위치한 **가산디지털단지역**은 **국가산업단지(디지털단지)**와 인접해 IT·제조업 기업의 밀집지로, 직장인 수요가 풍부합니다.  

  - **우림라이온스밸리**, **한라원앤원타워** 등 대형 지식산업센터가 밀집해 있으며, 홈플러스, 시티렉스 등 복합 쇼핑시설도 존재합니다.  

  - **1호선**과 **7호선** 환승역으로 교통 접근성이 뛰어나며, 안양천과 인접해 자연환경도 갖추고 있습니다.  

- **상권 현황**:  

  - **오피스 중심 상권**: 평일 점심·퇴근 시간대에 직장인 유입이 집중되며, 카페, 식당, 편의점, 사무용품점 등이 활성화되어 있습니다.  

  - **주말 약세**: 대부분의 기업이 평일에 운영되므로 주말에는 유동인구가 감소하는 경향이 있습니다.  

  - **숙박 수요**: 출장객을 위한 비즈니스 호텔(예: 홈즈스테이 지밸리)과 맛집(카이센동 전문점, 편백찜 전문점 등)이 다수 분포합니다.  

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#### **2. 유동인구 분포**

- **주요 수요층**:  

  - **직장인**: 가산디지털단지 내 근로자 약 20만 명(추정)이 주요 고객으로, 점심 식사, 커피, 편의시설 이용 수요가 높습니다.  

  - **배후 주거 인구**: 인근 아파트 단지(롯데캐슬, 두산위브) 주민들도 상권을 이용합니다.  

  - **외부 유입 인구**: 광명, 안양 방면에서 출퇴근하는 인구가 시흥대로를 통해 유입됩니다.  

- **시간대별 특징**:  

  - **평일**:  

    - **오전 11시~오후 1시**: 점심 시간대 식당·카페 집중 수요.  

    - **오후 6시 이후**: 퇴근 후 회식 장소로 술집·고깃집 활성화.  

  - **주말**: 유동인구 감소로 일부 점포는 휴무일이 많으나, 숙박 시설과 일부 맛집은 꾸준히 운영됩니다.  

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#### **3. 부동산 투자 전망**

- **긍정적 요소**:  

  1. **직장인 수요 안정성**: 산업단지 내 기업 밀집으로 공실 리스크가 낮으며, 오피스 상권의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.  

  2. **교통 인프라 확장**:  

     - **신안산선** 개통(2025년 예정)으로 접근성이 개선되면 유동인구가 추가로 유입될 전망입니다.  

     - 역 출구 추가 확장(8번 출구)으로 인근 건물로의 접근성이 향상되었습니다.  

  3. **개발 호재**:  

     - **가산동 일대 재개발** 계획이 진행 중이며, 지식산업센터 추가 건설로 상권 규모가 확대될 가능성이 있습니다.  

- **주의 사항**:  

  - **주말 매출 감소**: 오피스 상권의 특성상 주말 매출이 낮아 점포 선택 시 시간대별 전략을 세워야 합니다.  

  - **경쟁 심화**: 동일 업종의 점포가 밀집되어 있어 차별화된 컨셉이나 서비스가 필요합니다.  

  - **임대료 변동성**: 산업단지 경기 변동에 따라 임대 수요가 변동될 수 있으므로 장기 계약을 권장합니다.  

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#### **4. 종합 평가**

가산디지털단지역 상권은 **안정적인 직장인 수요**와 **교통·개발 호재**로 **중장기 투자에 적합**한 지역입니다. 특히 **오피스 지원 업종(카페, 식당, 편의시설)**이나 **비즈니스 호텔**에 투자할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 주말 매출 감소와 경쟁 심화를 고려해 **입지와 업종을 신중히 선택**해야 하며, 산업단지 경기 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.  

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투자 전 **현장 답사**와 **공인중개사 상담**을 통해 세부 정보를 확인하시길 권장드립니다.