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### **시흥사거리역 부근 상권 분석 및 부동산 투자 전망**

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#### **1. 상권 분석**

- **교통 중심지로서의 입지**:  

  - 시흥사거리는 **왕복 10차선 시흥대로**를 중심으로 형성되어 있으며, **남부순환로**, **서부간선도로**, **제2경인고속도로** 등과 연결되어 서울과 경기 서남부를 잇는 교통 요충지입니다.  

  - **수도권 전철 1호선 금천구청역**이 인근에 위치하며, **신안산선 시흥사거리역**이 개통 예정(2025년 목표)으로 교통 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.  

  - **홈플러스 시흥점**을 비롯한 대형 유통시설과 **인피니움타워**(2022년 준공된 복합지식산업센터) 등 신규 상업시설이 밀집해 있습니다.  

- **상권 특성**:  

  - **생활밀착형 상권**: 주거·상업·업무 기능이 혼합된 복합 상권으로, 지역 주민과 직장인, 유통시설 이용객이 공존합니다.  

  - **신규 시설 공급**: 인피니움타워 내 근린생활시설과 같은 신규 상업시설이 추가되며 상권 규모가 확대되고 있습니다.  

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#### **2. 유동인구 분포**

- **주요 수요층**:  

  - **금천구 주민**: 시흥동, 독산동 일대 거주자의 일상적 소비 활동이 활발합니다.  

  - **직장인**: 인접한 산업단지나 지식센터 근로자 수요가 있습니다.  

  - **유통시설 이용객**: 홈플러스 시흥점과 인피니움타워 방문객이 집중됩니다.  

  - **교통 연계 유입**: 신안산선 개통 시 안산·여의도 방면 통근 인구 증가가 예상됩니다.  

- **시간대별 특징**:  

  - **평일**: 점심·퇴근 시간대 직장인과 유통시설 이용객으로 붐빕니다.  

  - **주말**: 홈플러스와 복합시설 방문객이 꾸준히 유입되며, 가족 단위 소비가 증가합니다.  

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#### **3. 부동산 투자 전망**

- **긍정적 요소**:  

  1. **교통 인프라 확장**:  

     - 신안산선 개통으로 유동인구 증가와 상권 활성화가 기대됩니다.  

     - 더블역세권(1호선 + 신안산선)으로 접근성 강화 → 지가 상승 가능성 ↑  

  2. **신규 상업시설 공급**:  

     - 인피니움타워와 같은 복합시설의 근린생활시설은 안정적인 임대 수요를 창출합니다.  

     - 홈플러스 인근 상가는 유통시설 연계 효과로 공실 리스크가 낮습니다.  

  3. **배후 수요 증가**:  

     - 금천구 일대 재개발 및 산업단지 확장 정책으로 인구 유입이 지속될 전망입니다.  

- **주의 사항**:  

  - **기존 상권의 노후화**: 일부 구역은 노후 시설이 많아 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.  

  - **경쟁 심화**: 신규 시설 공급 증가로 상가 간 경쟁이 치열해질 수 있으므로 차별화된 전략이 필요합니다.  

  - **경기 변동성**: 산업단지 경기 하락 시 직장인 수요 감소 가능성이 있으니 다각화된 업종 선택이 중요합니다.  

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#### **4. 종합 평가**

시흥사거리역 상권은 **교통 인프라 확충**과 **신규 상업시설 공급**으로 **중장기 투자 유망지**로 평가됩니다. 특히 신안산선 개통과 인피니움타워 같은 대형 시설의 영향으로 유동인구와 임대 수요가 증가할 전망입니다. 다만 노후 상가의 리스크와 경쟁 심화를 고려해 **유통시설 연계 점포**나 **신규 복합시설 내 상가**에 집중하는 것이 안전합니다. 현장 답사를 통해 구체적인 입지 조건을 확인하시길 권장드립니다.  

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