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신금호역 부근의 상권 분석과 유동인구 분포, 향후 부동산 투자 전망에 대해 다음과 같이 정리해 드리겠습니다.

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### **1. 상권 분석**

- **항아리상권의 특성**: 신금호역 상권은 아파트 단지에 비해 상업용 건물이 상대적으로 적어 희소성이 높습니다. 특히 유동인구가 많은 주요 도로변에 위치한 건물은 높은 가치를 인정받고 있습니다.  

- **현재 상권 상태**: 일부 지역은 노후화되거나 낙후된 시설이 있으나, 최근 **신금호 역세권 지구단위계획**이 확정되며 대규모 상업시설 확충과 교통·보행 환경 개선이 추진되고 있습니다.  

- **개발 호재**:  

  - 2023년 9월, 성동구는 신금호역 일대(금호동1가 114번지)에 **지구단위계획**을 수립해 상권 활성화 및 용도지역 상향(최대 준주거지역)을 추진하고 있습니다.  

  - 교차로 주변 7개 구역을 특별계획가능구역으로 지정해 복합 상업시설 개발을 유도할 예정입니다.  

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### **2. 유동인구 분포**

- **역세권 영향**: 지하철 5호선 신금호역은 주거 밀집지역과 연결되어 있어 출퇴근 시간대에 유동인구가 많습니다.  

- **주요 수요층**: 인근 아파트 단지(파크자이 등) 주민과 직장인들이 주요 고객으로 추정됩니다.  

- **개선 예정 사항**: 지구단위계획에 따라 보행 환경이 개선되면 외부 유입 인구도 증가할 것으로 예상됩니다.  

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### **3. 부동산 투자 전망**

- **긍정적 요인**:  

  - **스타벅스 등 대형 프랜차이즈 입점**: 초역세권 신축 건물에 스타벅스가 장기 임차 중인 사례가 있어 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.  

  - **개발 계획 효과**: 지구단위계획으로 상업시설이 확대되면 상권이 활성화되고, 토지 용도 변경 가능성(준주거지역 상향)으로 지가 상승 여력이 큽니다.  

  - **희소성**: 상업용 건물 공급이 제한적이라 공실 리스크가 낮을 것으로 보입니다.  

- **주의 사항**:  

  - 현재 일부 지역의 노후화로 단기 수익성은 제한적일 수 있으나, 개발 완료 시점(2026~2028년 예상)에는 가치 상승이 클 전망입니다.  

  - 상권 활성화 속도는 지구단위계획 실행 여부에 따라 달라질 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.  

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### **종합 평가**

신금호역 상권은 **장기적 투자 관점**에서 유망합니다. 지구단위계획과 역세권 개발이 완료되면 주거·상업 복합 공간으로 변모하며, 유동인구 증가와 함께 부동산 가치가 크게 오를 것으로 예상됩니다. 다만 단기 투자보다는 개발 진행 상황을 주시하며 단계별로 접근하는 것이 좋습니다.  

추가적으로 정확한 유동인구 데이터나 세부 투자 정보는 성동구청 도시계획과 또는 현지 부동산 중개업체와 협의하시길 권장드립니다.