· 상세정보는 콘텐츠 제공자에게 문의바랍니다.

▣ 잠실새내역(구 신천역) 일대의 상권 흐름과 부동산 투자 전망을 아래와 같이 정리해드릴게요0

    상권과 주거시장 모두 개발 호재와 변화에 주목되는 지역입니다.

1. 잠실새내역 상권 흐름

과거부터 지금까지—배후 수요 탄탄한 상권

• 1980년대에 지하철 2호선 신천역 개통과 함께 조성된 상권은, 국제 스포츠 행사(1986 아시안게임, 1988 올림픽)를 통해 초기 기반을 확립했습니다. 이후 종합운동장 대단지 아파트, 선수촌, 우성 아파트 등 배후 수요가 꾸준했습니다. 

• ‘먹을거리 상권’(젊은층 대상 퓨전·카페·주점 등)과 ‘전통시장 상권’(저가 장년층 소비층 대상)으로 구획되며 다양한 고객층을 품고 있습니다. 또한 종합운동장역·잠실야구장 이용객도 유입되어 유동 인구가 안정적입니다. 

최근 동향—특색 부족 vs 유입 유지

• 한때 ‘제2의 압구정’이라 불렸지만, 최근에는 외부인의 재방문이 낮고 뚜렷한 특색 부족으로 활력이 약해졌다는 평가도 있습니다. 

• 그러나 배후 수요(대단지 아파트)와 스포츠·문화시설로 유입되는 유동 인구 덕분에 상권의 저력은 여전합니다. 

• 특히 야구 시즌에는 경기 전·후로 유동인구가 폭발하며 소규모 상점들도 매출 특수를 누리는 모습입니다. 

• 임대 상가의 경우, 전용 30㎡ 이하의 소형 매물은 거의 공실 없이 빠르게 임대가 이루어지고 있다는 목소리도 있습니다. 

요약

• 장점: 탄탄한 배후 수요, 스포츠·문화 유입, 상대적으로 낮은 공실률

• 과제: 외부 방문자 유도력 약화, 상권의 차별성 부족

2. 부동산 시장과 투자 전망

재건축·신축 단지 공급 확대

• 2024년부터 신천동 일대에서는 잠실래미안아이파크와 잠실르엘 등 대단지 신축 공급이 활발해지고 있습니다. 두 단지를 합치면 4,500여 가구 규모이며, 잠실래미안아이파크는 분양가가 인근 시세보다 5억 원가량 저렴해 큰 관심을 모았습니다. 

• 장미1~3차 재건축 단지도 4,800가구 규모로 재정비될 예정이며, 한강변 인접, 역세권 등 입지 조건도 뛰어납니다. 

기존 주요 단지의 가치 유지 및 상승

• 잠실 ‘엘리트’ 단지(엘스, 리센츠, 트리지움 등, 약 1만5,000여 가구)는 대규모 구축 단지임에도 불구하고, 입지·인프라의 안정성으로 경쟁력이 유지되고 있습니다. 리센츠 전용 84㎡는 최근 약 28억 5,000만 원에 거래되어 최고가를 경신했습니다. 

• 토지거래허가구역 해제 이후 가격이 회복 혹은 상승하는 흐름도 뚜렷합니다. 예컨대 리센츠 전용 84㎡는 약 3억 5,000만 원, 트리지움은 약 1억 2,000만 원 상승했습니다. 

• 2024년 아파트 매매가는 잠실동이 고점 대비 96%, 신천동은 94% 수준으로 회복률이 높았습니다. 

전망—개발 호재 & 입지 확장 긍정적

• 잠실종합운동장 복합개발, MICE 복합단지, 잠실주공5단지 재건축 등 굵직한 개발 호재들이 예정되어 있어 장기적인 부동산 가치 상승에 긍정적입니다. 

• 신축과 구축이 혼재하며 ‘시너지 효과’가 발생할 가능성이 크다는 점도 눈에 띕니다. 

3. 종합 정리