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1. **개발 현황**:

   - 회기역은 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선이 지나는 환승역으로, 청량리역과도 가까워 교통의 요충지 역할을 하고 있습니다.

   - 인근에는 경희대, 한국외대, 고려대 등 7개의 대학이 밀집해 있어 학생과 교직원이라는 고정 수요층을 확보하고 있으며, 이로 인해 오피스텔과 같은 수익형 부동산에 대한 수요가 높습니다.

   - 청량리역 환승센터와 GTX-B, C 노선 등 추가적인 교통 개발이 예정되어 있어, 향후 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다.

   - 또한, 홍릉 바이오 의료 클러스터가 조성 중이며, 글로벌 제약기업들이 유치되어 향후 지역 경제 활성화와 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

2. **상권 흐름 분석**:

   - 회기역 상권은 대학가와 연계되어 있어 학생과 교직원, 그리고 병원 이용객들로 인해 유동인구가 많습니다. 특히 경희 의료원과 경희대학교가 주요 집객 요소로 작용하고 있습니다.

   - 상권은 주로 지역 주민 중심의 소비 구조를 가지고 있으며, 대형 아파트 단지가 부족해 산발적인 소비자 유입이 특징입니다.

   - 주요 시설로는 경희대학교, 경희고등학교, 휘경시장, 경희의료원 등이 있으며, 이들 시설이 상권의 주요 수요층을 형성하고 있습니다.

3. **부동산 투자 전망**:

   - 회기역 주변은 교통 편의성과 대학가 수요로 인해 오피스텔과 같은 수익형 부동산의 투자 전망이 밝습니다. 특히 환승역세권 프리미엄과 대학가 수요로 인해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

   - 청량리역과 연계된 개발 호재와 GTX 노선 개통 예정으로 인해 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.

   - 또한, 홍릉 바이오 의료 클러스터 조성으로 인한 고용 창출과 인구 유입이 예상되어 장기적인 투자 가치가 높습니다.

이와 같은 이유로 회기역 주변은 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가되며, 주거와 상업이 조화를 이루는 새로운 도심 생활권으로 변모할 것으로 기대됩니다. 투자자들은 이러한 요소들을 고려하여 신중한 결정을 내릴 필요가 있습니다.