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1. **개발 현황**:

   - 석계역은 1985년 수도권 전철 1호선 개통 이후 역세권으로 발전했으며, 2000년에는 지하철 6호선이 개통되어 환승역이 되면서 지하철 이용객이 증가하였습니다.

   - 광운대 역세권 개발이 진행 중이며, 이는 49층 규모의 주상복합 아파트와 상업시설 등을 포함한 복합단지를 조성하는 프로젝트입니다. 이 개발은 2029년 완공을 목표로 하고 있으며, GTX-C 노선과 연계되어 교통 편의성이 크게 향상될 전망입니다.

   - 또한, 석계역 인근에는 약 5,000세대의 재건축이 진행되고 있으며, 월계시영(미륭·미성·삼호3차) 아파트와 삼호4차 아파트 등이 포함됩니다.

2. **상권 흐름 분석**:

   - 석계역 상권은 유동인구가 많아 상업 활동에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 하루 평균 유동 인구는 10,000명 이상으로 추정됩니다.

   - 인근에는 대학(인덕대, 광운대 등)이 위치해 있어 학생과 교직원이라는 고정 수요층을 확보하고 있으며, 젊은 층의 소비가 활발히 이루어지고 있습니다.

   - 상권 내 임대료는 꾸준히 상승하는 추세이며, 이는 상권의 활성화와 밀접한 관련이 있습니다.

3. **부동산 투자 전망**:

   - GTX-C 노선의 개통과 광운대 역세권 개발로 인해 석계역 주변 부동산 가치는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, GTX-C 노선이 개통되면 광운대에서 삼성역까지 약 9분이 소요될 예정이며, 이는 서울 동북권과 강남권을 직접 연결하는 중요한 교통 축이 될 것입니다.

   - 재건축과 재개발 사업이 진행됨에 따라 주거 환경 개선과 인구 유입이 기대되며, 이는 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

   - 석계역 인근의 상업용 건물들은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 특히 더블 역세권(1호선, 6호선)의 장점을 활용해 유동인구를 효과적으로 유치할 수 있습니다.

이와 같은 이유로 석계역 주변은 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가되며, 주거와 상업이 조화를 이루는 새로운 도심 생활권으로 변모할 것으로 기대됩니다. 투자자들은 이러한 요소들을 고려하여 신중한 결정을 내릴 필요가 있습니다.