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수유역 주변 상권 분석과 향후 투자 전망에 대해 다음과 같이 정리할 수 있습니다:

1. **개발 현황**:

   - 수유역은 지하철 4호선을 중심으로 상업 및 주거 복합개발이 계획되어 있으며, 이를 통해 상업 및 생활 인프라가 더욱 활성화될 전망입니다.

   - 강북구청 신청사 건립이 진행 중이며, 이는 공사 초기에는 일부 상권에 부정적인 영향을 미칠 수 있지만, 공사 중반부터는 새로운 수요 유입으로 인해 상권이 활성화될 가능성이 큽니다.

   - 또한, 신강북선이 추진 중이며, 이는 강북권 주민들의 이동권을 개선하고 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

2. **상권 흐름 분석**:

   - 수유역 상권은 유동인구가 많고, 특히 30대에서 50대가 주요 고객층을 이루고 있습니다. 이들은 구매력이 높은 소비 계층으로, 상권의 핵심 소비자로 자리 잡고 있습니다.

   - 수유역 대로변 상권은 강북에서 두 번째로 노른자위 상권으로 인정받으며, 패션업종과 업무시설이 주를 이루고 있습니다. 특히 강북구청 방향 대로변은 의류 및 화장품 매장이, 북부 경찰서 부근 대로변은 패스트푸드와 커피숍 등의 업종이 많습니다.

   - 상권의 권리금은 상당히 높은 편이지만, 임대료는 다른 중심 상권에 비해 적정 수준을 유지하고 있어 새로운 진입 시도가 많습니다.

3. **부동산 투자 전망**:

   - 수유역 인근 오피스텔 분양은 강북구의 더블 역세권 위치에 있으며, 2030 서울 도시기본계획과 GTX-C 노선 개통 등의 호재로 인해 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다.

   - 초역세권 올근생 건물은 유동인구가 밀집된 핵심 상권에 위치하며, 현재 모든 층이 임대 완료된 상태로 안정적인 수익을 제공하고 있습니다. 또한, 주변 노후 건물들의 재개발 및 리모델링이 진행 중으로 상권 프리미엄 상승이 기대됩니다.

   - 강북구 전체가 고밀 개발이 추진되고 있으며, 이는 수유역 일대의 개발 잠재력을 더욱 높여줄 것입니다. 특히, 도심 공공 주택 복합개발 후보지로 선정된 수유동 일대는 용적률 인센티브 등을 통해 고밀 개발이 진행될 예정입니다.