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1. **개발 현황**:

   - 미아역 인근에는 여러 재개발 프로젝트가 진행 중입니다. 특히 미아동 258번지 일대는 신속통합기획을 통해 7,500세대의 '숲세권' 주거단지로 재탄생할 예정입니다.

   - 미아동 258번지 일대의 재개발 정비계획안에 따르면, 15만 6,651.1㎡ 규모의 대형 사업장에서 4,236세대의 대단지가 건설될 계획입니다. 이는 노후 주거지의 효율적인 토지 이용을 위해 전체 면적을 2종일반주거지역으로 변경하여 이루어집니다.

   - 또한, 미아역 초역세권에 위치한 주상복합 아파트 '엘리프 미아역'이 2026년 8월 입주를 목표로 건설 중입니다. 이 단지는 1단지 78세대, 2단지 182세대로 총 260세대 규모로 조성되며, 강북구 내에서 신축 공급이 제한적인 상황에서 희소성 프리미엄이 기대됩니다.

2. **상권 흐름 분석**:

   - 미아역 주변은 오랜 주거지역으로 형성되어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 미아사거리 일대에는 대형마트, 전통시장, 각종 상점들이 밀집해 있어 일상 쇼핑이 편리하며, 교육 환경도 나쁘지 않은 편입니다.

   - 특히, 미아역 인근의 상권은 먹자 상권이 형성되어 있어 유동인구가 많고 임차 수요가 풍부합니다. 이러한 이유로 미아역 주변 건물들은 높은 수익률을 보이고 있으며, 최근 거래된 건물 중에는 수익률이 3.2%에 달하는 사례도 있습니다.

3. **부동산 투자 전망**:

   - 미아역 주변 부동산 시장은 상업시설과 주거시설의 혼합 사용으로 다양한 투자 기회를 제공합니다. 특히, 제3종 일반주거지역으로 지정된 지역은 주거와 상업이 혼합된 형태로 개발될 수 있는 잠재력이 큽니다.

   - 역세권 건물은 교통 편의성이 높아 수요가 많으며, 미아역과 같은 역세권에 위치한 건물은 장기적인 투자 가치가 높습니다. 최근 거래된 대로변 신축 빌딩의 경우 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑하며, 투자용 및 임대 수익 측면에서 매우 경쟁력 있는 매물로 평가받고 있습니다.

   - 강북구 미아동에는 16곳에서 정비사업이 진행 중이며, 이는 지속적인 인프라 개선과 함께 일대 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다. 특히, 다수의 정비사업이 추진됨에 따라 상업시설 같은 수익형 부동산에 대한 투자자들의 관심이 뜨겁습니다.