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1. **개발 현황**:

   - 안암역은 고려대학교와 가까운 위치에 있어 학생, 교직원, 병원 임직원 및 환자 등이 주요 고객층입니다.

   - 서울시와 고려대학교가 공동으로 진행 중인 캠퍼스타운 조성 사업이 진행 중이며, 486억 원 규모의 예산이 투입되어 청년 창업 지원, 상권 활성화, 주거환경 개선 등을 중심으로 안암동 5가 일대에 활력을 불어넣고 있습니다.

   - 성북구청은 ‘보문5구역 주택 재개발정비사업’과 ‘안암 제2구역 주택재개발정비사업’의 관리처분계획 인가를 고시하였으며, 이는 새 아파트로 탈바꿈하게 되는 과정입니다.

2. **상권 흐름 분석**:

   - 안암역 상권은 과거 고려대 정문 앞 중심이었으나, 6호선 개통 이후 상권의 중심축이 고려대역과 안암역 쪽으로 이동했습니다.

   - 현재 안암동에 7개의 창업공간과 1개의 창업카페를 조성해 15개의 창업팀을 지원하고 있으며, 올해 안에 창업공간 2개소를 추가로 조성할 예정입니다.

   - 대학가 상권은 통상적으로 객단가가 낮고 테이블 회전률이 빠른 아이템으로 승부하는 것이 중요하며, 대학상권 추천 아이템으로는 분식집, 버거, 액세서리, 핸드폰 케이스숍 등이 있습니다.

3. **부동산 투자 전망**:

   - 성북구 안암동 고려대학교 인근 대학가 상권에서 17억 원 건물 거래가 있었으며, 이는 해당 지역의 시세를 끌어올리는 역할을 할 수 있습니다.

   - 안암역 상권은 높은 유동 인구와 안정적인 수익원을 제공하며, 특히 프랜차이즈와 로컬 크리에이터 점포들이 공존하는 다채로운 상권 분위기는 향후 상업 활성화에 긍정적인 신호입니다.

   - 캠퍼스타운 개발로 유동인구 증가가 예상되며, 이는 미래 수익 기대감을 높이고 있습니다.

이와 같은 이유로 안암역 주변은 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가되며, 주거와 상업이 조화를 이루는 새로운 도심 생활권으로 변모할 것으로 기대됩니다. 투자자들은 이러한 요소들을 고려하여 신중한 결정을 내릴 필요가 있습니다.