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1. **개발 현황**:

   - 동묘앞역은 지하철 1호선과 6호선이 교차하는 더블 역세권으로, 서울의 주요 도심과 가까운 위치에 있습니다.

   - 인근에는 에비뉴 청계 2차와 같은 신축 상가 및 오피스텔이 분양 중이며, 이는 주거·업무·상업이 결합된 복합단지로 구성되어 있습니다.

   - 또한, 창신·숭인 일대 재개발이 진행 중이며, 이 지역은 서울 도심과 가까운 위치로 인해 젊은 층의 유입이 기대됩니다.

2. **상권 흐름 분석**:

   - 동묘앞역 상권은 동묘시장과 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 주말에는 많은 사람들이 방문합니다.

   - 상권은 전통시장과 현대적 상업시설이 공존하는 독특한 특성을 가지고 있으며, 구제 의류, 골동품, 중고품 등 다양한 상품이 거래됩니다.

   - 동묘앞역 인근의 오피스텔과 상가는 높은 임대 수요를 보이며, 특히 동묘시장 초입의 건물들은 높은 유동인구로 인해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **부동산 투자 전망**:

   - 동묘앞역 주변 부동산은 유동인구와 재개발 호재로 인해 투자 가치가 높습니다. 특히, 일반상업지역에 위치한 건물들은 높은 용적률을 활용할 수 있어 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승이 기대됩니다.

   - 최근 거래된 24억 5천만 원짜리 꼬마빌딩은 동묘시장 초입에 위치해 있으며, 높은 유동인구와 상업적 잠재력으로 인해 수익 극대화가 가능합니다.

   - 또한, 신설동역 에비뉴 청계 2차와 같은 신축 복합단지는 세제 혜택과 금융 조건이 유리하며, 다양한 도시개발 프로젝트가 진행 중인 종로 일대의 개발 호재로 인해 자산 가치 상승이 기대됩니다.

이와 같은 이유로 동묘앞역 주변은 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가되며, 주거와 상업이 조화를 이루는 새로운 도심 생활권으로 변모할 것으로 기대됩니다. 투자자들은 이러한 요소들을 고려하여 신중한 결정을 내릴 필요가 있습니다.