대치동 학원거리의 개발 호재는 최근 지구단위계획의 대규모 개편 및 용적률 체계 상향과 주변 재건축·재개발과 연계한 생활·교육 인프라 업그레이드에 있습니다.

• 지구단위계획 변경·용적률 상향

  • 2025년 6월 서울시는 대치택지개발지구 등 55개 지구단위계획구역을 대상으로 일괄 용적률 체계 개편을 추진 중입니다. 이로 인해 건축물의 용적률이 현실에 맞게 높아질 전망이며, 노후 저층건물 정비, 신축 및 리모델링, 복합개발 추진이 한층 쉬워집니다.

  • 이는 학원가 내 상업시설, 복합업무시설, 생활편의시설 등 다양한 용도의 고밀 신축 빌딩 공급을 유도해 집객력과 상권 경쟁력이 강화되는 효과를 가져올 것입니다.

• 학원 특화 상권·교육 인프라 연계

  • 대치동 학원가는 인근 대규모 아파트 재건축(예: 개포, 은마, 선경 등) 및 신축 주택단지의 입주와 맞물려 학령인구 증가와 교육수요 확대가 기대됩니다.

  • 신규 건물에는 최신식 독서실, 실험실, 문화·서비스시설, 학부모 편의시설 등 교육 및 학원 특화 공간이 적극 반영될 것으로 전망됩니다.

• 생활환경·교통인프라 개선

  • 대치동 일대 주거·상업·교육시설이 조화롭게 복합 개발되며, 보행환경·녹지·주차장 등 생활 인프라도 업그레이드가 예상됩니다.

  • 강남구가 추진하는 지하철역세권 개발 및 향후 교통계획(예: 위례신사선 등)과 맞물려 접근성과 집객 인프라도 확충될 전망입니다.