선릉로 402에서 434까지는 강남구 역삼동에 위치한 지역으로, 테헤란로와 인접해 있어 교통이 편리하고 비즈니스 시설이 밀집해 있는 곳입니다. 이 지역의 상업용 부동산 상황과 앞으로의 전망은 아래와 같이 정리할 수 있습니다.

1.상업용 부동산 상황

• 2023년 4분기 선릉로 402에서 434 인근 중대형 상가 공실률은 9.4%로 전 분기 대비 0.9%p 하락했습니다. 임대료는 m2당 5만 3천 원으로 전 분기 대비 0.6% 상승했습니다.

2. 2.앞으로의 전망

• 해당 지역은 교통이 편리하고 비즈니스 시설이 밀집해 있어, 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 대형 쇼핑몰과 호텔 등이 있어 유동인구도 풍부합니다.
• 선릉과 정릉 등 역사적인 유적지가 있어 관광객 유치에도 유리하며, 르네상스호텔 부지 개발과 같은 대규모 개발사업이 진행되고 있어, 향후 상업용 부동산 시장이 더욱 활성화될 것으로 보입니다.
• 하지만, 금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 상업용 부동산 시장의 전반적인 분위기가 좋지 않은 상황이므로, 투자 시에는 신중한 판단이 필요합니다.