은마아파트 사거리는 서울 강남구 대치동에 위치한 지역으로, 학원가와 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 곳입니다. 최근에는 삼성역 일대 개발과 함께 국제교류복합지구 조성 사업이 진행되면서 이 일대의 상업용 부동산 시장도 활기를 띠고 있습니다.

1.상업용 부동산 상황

• 2023년 4분기 은마아파트 사거리 인근 중대형 상가 공실률은 9.4%로 전 분기 대비 0.9%포인트 하락했습니다. 대치역 인근 상권 중대형 상가 공실률은 7.2%로 전 분기 대비 2.3%포인트 감소했으며, 은마종합상가 공실률은 6.8%로 전 분기 대비 1.7%포인트 줄었습니다.
• 임대료는 대치역 인근 상권이 m2당 5만 3천 원으로 전 분기 대비 0.6% 상승했고, 은마종합상가는 m2당 4만 8천 원으로 전 분기와 동일했습니다.

2. 2.앞으로의 전망

• 은마아파트 사거리 일대는 학원가 및 상업시설이 밀집되어 있고, 삼성역 일대 개발과 함께 국제교류복합지구 조성 사업이 진행되고 있어 향후 상업용 부동산 시장이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.
• 특히, 국제교류복합지구 내 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립과 영동대로 지하공간 복합개발사업 등 대규모 개발사업이 예정되어 있어, 이들 사업이 완료되면 은마아파트 사거리 일대의 상업용 부동산 수요가 더욱 증가할 것으로 보입니다.
• 다만, 금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 상업용 부동산 시장의 전반적인 분위기가 좋지 않은 만큼, 투자 시에는 신중한 판단이 필요합니다.