테헤란로108에서 테헤란로142까지의 상업용 부동산 상황과 전망은 다음과 같습니다.

1.현재 상황

• 금리 상승으로 인한 거래 감소: 지난 2021년 6,322건이었던 거래량은 해마다 감소하여 2024년(10월 18일 기준) 2,922건으로 줄어들었습니다.
• 공실률 증가: 경기 침체로 인한 수요 감소로 공실률이 증가하고 있습니다.

2. 2.전망

• 금리 인하로 인한 거래 활성화 기대: 미국의 금리 인상이 마무리되고, 한국은행도 금리를 인하할 것으로 예상되어 상업용 부동산 시장의 거래가 활성화될 것으로 기대됩니다.
• 경기 회복에 따른 수요 증가: 경기가 회복되면 기업들의 업무 공간 수요가 증가하여 공실률이 감소하고, 임대료가 상승할 가능성이 있습니다.
• 공급 증가에 따른 경쟁 심화: 테헤란로 일대에 신규 오피스 빌딩 공급이 증가하고 있어, 기존 오피스 빌딩들 간의 경쟁이 심화될 수 있습니다.

3. 3.테헤란로108에서 테헤란로142까지의 특징

• 선릉역과 삼성역 사이에 위치하여 교통이 편리합니다.
• IT 기업, 금융기관, 스타트업 등 다양한 기업들이 밀집해 있어 비즈니스 환경이 우수합니다.
• 대형 오피스 빌딩부터 중소형 오피스 빌딩까지 다양한 규모의 건물들이 있습니다.