선릉역은 지하철 2호선과 수인분당선의 환승역으로, 강남구 테헤란로의 주요 역세권 중 하나입니다. 2023년 기준 선릉역 인근의 상업용 부동산 시장은 다음과 같습니다.

1.오피스 시장

• 선릉역 인근에는 대형 오피스 빌딩과 중소형 오피스 빌딩이 다수 위치해 있습니다.
• 2023년에는 코로나19 이후 경기 회복으로 인한 오피스 수요 증가와 금리 인상으로 인한 임대료 상승 등으로 인해 오피스 시장이 활황을 보였습니다.
• 그러나 최근에는 경기 침체 우려와 고금리 기조로 인해 오피스 수요가 감소하고, 공실률이 증가하는 등 오피스 시장이 침체되고 있습니다.

2. 2.상업시설 시장

• 선릉역 인근 상업시설은 식당, 카페, 병원, 학원 등 다양한 업종이 입점해 있습니다.
• 코로나19 이후 온라인 쇼핑의 증가와 소비패턴의 변화로 인해 상업시설의 공실률이 증가하고 있습니다.
• 2023년에는 고금리와 경기 침체로 인해 상업시설의 수요가 감소하고, 임대료가 하락하는 등 상업시설 시장이 어려운 상황입니다.

선릉역 인근 상업용 부동산의 전망은 경기 회복 여부와 금리 변동에 따라 달라질 것으로 예상됩니다.

• 경기가 회복되고 금리가 인하되면 오피스와 상업시설의 수요가 증가하고, 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
• 반면 경기 침체가 지속되고 금리가 인상되면 부동산 수요가 감소하고, 가격이 하락할 수 있습니다.
• 또한, 선릉역 인근에 대규모 개발 프로젝트가 진행되거나 교통 인프라가 개선되는 등의 호재가 있다면 상업용 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.