시청역 부근 상업용 부동산 시장은 코로나19 팬데믹 이후 경제 회복과 함께 오피스 수요가 증가하면서 공실률이 감소하고 임대료가 

상승하는 추세입니다.

1. 1.교통 환경: 지하철 1, 2호선이 교차하는 더블역세권으로 교통이 편리하며, 서울역, 광화문 등 주요 업무지구와 인접해 있어 접근성이 우수합니다.

2. 2.배후 수요: 서울특별시청, 서울도서관, 덕수궁, 광화문 광장 등이 위치해 있어 관광객과 유동인구가 풍부하며, 삼성생명, 삼성화재, 신한은행 등 대기업과 금융기관이 밀집해 있어 안정적인 수요를 확보하고 있습니다.

3. 3.공급 상황: 최근 몇 년간 신규 오피스 공급이 부족하여 수요 대비 공급이 부족한 상황입니다.

4. 4.향후 전망: 코로나19 종식과 함께 경제가 회복되면서 오피스 수요가 더욱 증가할 것으로 예상되며, 이에 따라 공실률이 감소하고 임대료가 상승할 것으로 전망됩니다.

5. 5.투자 시 유의사항: 경기 변동에 따라 상업용 부동산 시장이 영향을 받을 수 있으므로, 투자 전에는 시장 상황을 충분히 파악하고, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.