중개-688번 중형빌딩 매물
중형빌딩 확인일 24.08.26
가산디지털단지 초역세권 대로 고수익률 빌딩
매매 220억
서울 금천구 가산동
대지 1275㎡ (연 3800㎡) | 지1지상7
#수익용 #사옥용 #역세권
기본 정보
매물번호
중개-688번
매매가
220억
관리비
오피스텔 제외 상가 건물에 해당하는 경우, 미등기 / 신축건물일 경우 관리비 세부내역을 표시하지 않을 수 있음
대지면적
1275 ㎡
연면적
3800 ㎡
총층수
지1지상7
방향
남동
엘리베이터
고속1대
입주가능일
협의
매물설명
현 금리가 높은 시점 그리고 주택용 부동산을 필두로 오름세가 꺾인 시점에는
수익률 높은 부동산, 매가 대비 입지가 탁월한 부동산 이렇게 보셔야 하는데
핵심권역인 예를들어 여의도, 강남은 수익률 A급이라 하면 3%선입니다.
현 금리를 감당하지 못합니다
본 컨설턴트가 제시하는 기준에 따르시면 매수 후 걱정없는 성공적인 부동산 자산을 취득하게 될 것입니다.
50억 기준 미니멈 2500만원의 월차임에서 잘 받으면 3천만원에 해당하는 월차임이면 A급 보다 좋은 S급이라 할 수 있고 7.5% 3천 48억 기준
100억 기준이면 5천만원선의 차임을 기준하면 S급으로 순투자수익률로 간단히 계산하면 6~7% 이상이라 볼 수 가 있습니다
이번 컨설팅 물건은 핵심일자리 지역중 하나인 구로,가산디지털 대로변 빌딩입니다.
매각가:220억 전속중 시중에 230억으로 일부 알려져 있음
보증금: 102억
건물 구성: 지하1층 1층 상가 6개 , 2~7층 도생 75개
입지: 전철역 초역세권 대로변에 접한 빌딩
월소득: 지하1층 코인노래방과 카페를 주인직영으로 순이익 1500만원 1층 상가와 지상층 도생에서 5200만원 월세
인데 여기에서 포인트는 보증금이 102억이라 92억만큼 월세 전환시키면 월 1억은 월임대소득으로 들어오는 물건
또 한 장점이 대지가 385평으로 대로변에 접하고 넓은 대지를 이 가격에 매수 가능한 상황입니다
수익률이 뛰어난 건물을 적은 돈으로 매수 가능하고 핵심일자리 권역인 가산디지털단지역 도보 2~3분의
초역세권 4차선 도로 접한 우량건물을 지금 상담 받으시기 바랍니다.
건축물 정보
소재지
서울 금천구 가산동
건축물용도
근린생활시설, 공동주택
사용승인일
2017
주차
자주식 42대
주변 지역
- 은행
- 마트
- 약국
- 주유소
- 카페
- 편의점
중개사무소 정보
- 주식회사 케이에스부동산중개그룹
- 대표 이영진 (소속공인중개사 이재홍사장)
- 개설등록번호 11680-2025-00047, 02-6906-9817
- 주소 서울시 강남구 논현로 644, 5층
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