■ 현황 요약

• 지상 2~4층: 현재 다가구주택·단독주택으로 사용

• 저층 저밀도 구조로 삼성동 상권 내 입지에 비해 활용도 낮음

• 상업지역으로서 고부가 업종 전환 필요

■ 용도 변경 전략

• 주택 → 근생(카페, 진료소, 소매점 등) 및 업무시설(공유오피스 등)

• 건축법/소방법 등 관계법령에 따른 적법 절차 선행 필요

• 리모델링으로 외관 정비 및 내부 공간 효율화 계획 필요

■ 수익성 향상 포인트

• 1층: 유동인구 대상 점포형 근생시설

• 2~4층: 소형 오피스, 단기임대형 업무시설로 임대전환

• 삼성역, GBC, 무역센터 등에서 발생하는 기업 수요 직접 흡수

■ 입지 기반 활용성

• 삼성중앙역 도보 5분, 삼성역 도보 8분 내외

• 쿼드러플 역세권 위치로 외국계 기업·스타트업 유입 활발

• 유동인구+고소득 종사자 대상 고급 근생 매출 기대

■ 제도적 검토 요소

• 상업지역이므로 용도변경 허용범위 넓음

• 단, 주차장 확보 기준 및 건축물대장 정비 필요

• 건축 인허가 사전 협의 필수 (특히 다가구 전환 시 세대수 고려)

■ 리모델링 설계 방향

• 1층: 쇼윈도형 파사드, 개방형 구조 설계

• 2~4층: 복층형 또는 가변형 오피스 구성

• 공용공간: 미팅룸, 휴게라운지, 루프탑 휴식 공간 조성 가능

■ 주변 사례 비교

• 삼성동 일대 다가구 리모델링 → 연 8~10% 수익률 기록

• 청담동 주택형 리모델링 → 갤러리+F&B 복합 운영으로 고가 임대 성사

■ 시장 전망

• GBC 착공 본격화로 대기업 및 협력사, 외국계 기업 입지 확대

• 삼성중앙역 9호선+GTX-A 환승권 효과로 장기 수요 안정

• 리모델링 후 고급 비즈니스 지원 공간으로 가치 급상승 가능

※ 결론 요약

본 빌딩은 서울 최고의 국제 업무·관광·소비 트라이앵글 중심에 위치하며, 

기존 주택을 리모델링하여 근생·오피스 복합시설로 전환할 경우 

자산가치 극대화와 수익성 개선 효과가 매우 클 것으로 분석됩니다.