1. 위치 특성
   본 빌딩은 청담사거리와 도산공원 사이 노선상업지역 대로변 코너에 위치한 희소성 높은 프리미엄 입지임.

2. 교통 접근성
   지하철 청담역·압구정로데오역과는 도보 거리로는 다소 떨어지며, 차량 이동 위주의 상권 특성이 강함.

3. 주변 상권
   청담동 명품거리와 도산대로 라인 중심 고급 리테일 상권으로, 패션·뷰티·디자인 업종이 고밀도로 형성됨.

4. 배후 수요
   청담동 고급 주거지와 전문직·외국인 방문 수요가 안정적으로 유입되며, 프리미엄 소비 기반이 탄탄함.

5. 경쟁 시설
   인근 프리미엄 단독 건물들과 경쟁하나, 코너 입지와 희소성, 브랜드 유치 경쟁력 측면에서 우위가 있음.

6. 투자 메리트
   노선상업지역으로 신축 시 용적률 상향이 가능하며, 고급 임차 수요 대응 가능한 구조로 수익성 확보 유리함.

7. 미래 가치
   강남 고급 상권 내 대로변 노선상업지역의 희소성이 높아, 중장기적 자산 가치 상승 가능성이 매우 큼.

◆ 결론 요약
본 빌딩은 청담동 프리미엄 상권 중심 노선상업지역 대로변 코너 입지로, 신축 개발성과 안정 수익 모두 확보 가능한 고급 자산임.