중개-3101번 소형빌딩 매물

소형빌딩 확인일 25.05.12

압구정역 315억 빌딩

매매 315

서울 강남구 신사동
대지 142.7㎡ (연 433.08㎡) | 5

#역세권 #재테크용 #리모델링용

기본 정보
매물번호
중개-3101번
매매가
315억
관리비

오피스텔 제외 상가 건물에 해당하는 경우, 미등기 / 신축건물일 경우 관리비 세부내역을 표시하지 않을 수 있음

대지면적
142.7 ㎡
연면적
433.08 ㎡
총층수
5
방향
동향
엘리베이터
입주가능일
즉시입주
매물설명

위치 특성
본 빌딩은 압구정역 4번 출구 바로 앞 코너에 위치해 유동 인구 접점성과 가시성이 매우 우수한 입지임.

교통 접근성
3호선 압구정역 초근접 위치로 지하철 접근성이 우수하며, 다수 버스 노선과 주요 도로 접근도 양호함.

주변 상권
신사동·압구정동 경계 지점으로 명품 쇼핑·의료·미용·F&B 상권이 혼재된 고급 복합 상권이다.

주변 개발계획
압구정 지구단위계획 정비와 한강변 주거지 재편 계획으로 미래 상권 및 교통 환경 변화 기대됨.

건축 및 용도
근생 용도로 활용 중이며, 대로 코너 입지로 쇼룸·의원·고급 카페 등 브랜드 테넌트 유치에 유리함.

배후 수요
청담·신사·압구정 고소득층과 강남권 직장인·외국인 방문객 등 복합적 배후 수요가 집약됨.

경쟁 시설
인근 고급 상업시설과의 경쟁 심화는 있으나, 역세권 코너 이점으로 차별화된 임대 전략 가능함.

투자 메리트
초역세권 + 고급상권 접점 + 유동 인구 집중 지역으로 장기 공실 리스크 낮고 수익 안정성 높음.

미래 가치
압구정 지구 재편과 도로변 특화 상권 강화로 임대료 상승 및 자산 가치 상승 여력 매우 높음.


※결론 요약
본 빌딩은 압구정역 초역세권의 코너 입지에 위치한 우량 자산으로, 상권 경쟁력과 미래 가치 모두 탁월함.

건축물 정보
소재지
서울 강남구 신사동
건축물용도
빌딩
사용승인일
19831217
주차
0
주변 지역
  • 은행
  • 마트
  • 약국
  • 주유소
  • 카페
  • 편의점
중개사무소 정보
  • 우진공인중개사사무소
  • 대표 김영희 (소속공인중개사 김영희실장)
  • 개설등록번호 11140-2024-00013, 02-546-8885
  • 주소 서울시 강남구 논현로644, 5층[503호](논현동, 지영빌딩)
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