1. 내방역 초근접 입지
   본 빌딩은 7호선 내방역에서 도보 3분 내 위치해 출퇴근, 유동 고객 접근성이 탁월한 초역세권 입지를 갖는다.

2. 준주거지역 신축 적합지
   준주거지역으로 주거와 상업의 복합 개발이 가능한 법적 조건을 갖춰 신축 후 수익성 극대화가 용이하다.

3. 주거밀집 생활형 배후지
   반경 500m 내 아파트, 학원, 상가가 혼재된 주거 중심 상권으로 고정 수요 유입과 생활밀착 업종에 유리하다.

4. 서리풀 개발 직접 수혜권
   MDM이 추진 중인 서리풀 대규모 개발사업과 인접하여 향후 지역 가치 및 부동산 수요 동반 상승이 예상된다.

5. 고수익형 신축 가능 입지
   건물 철거 후 신축 시, 오피스·메디컬·생활숙박시설 등 복합 수익형 개발에 최적화된 물리적 입지다.

결론 요약
본 빌딩은 내방역 역세권 내 준주거지역에 위치한 신축 대상지로, 고수익 복합 개발이 가능한 미래가치 우량 부지다.