1. 테헤란로 이면 핵심입지
   본 빌딩은 테헤란로 이면에 위치하며, 대형 오피스 밀집 지역 내 중심업무지권에 속한 전략 입지다.

2. 역삼·강남역 도보권
   2호선 역삼역과 선릉역 사이에 위치해 대중교통 접근성과 유동인구 확보가 뛰어난 역세권 입지다.

3. 일반상업지역 개발지
   다양한 업종이 허용되는 일반상업지역으로, 근생·의료·사무·숙박 등 복합 용도 개발에 유리하다.

4. 용적률 증대 개발 가능
   현재 용적률이 254%로 낮아 신축 시 법적 상한까지 연면적 증가를 통한 수익 극대화가 가능하다.

5. 수익형 자산 전환 적합
   업무·상업 복합 수요가 밀집된 지역으로 리모델링 또는 신축 시 고수익형 임대 및 매각이 유리하다.

결론 요약
본 빌딩은 테헤란로 이면 일반상업지역 내 저이용 자산으로, 개발 잠재력과 수익성이 우수한 핵심 입지다.