1. 삼성중앙역 도보권 입지
   본 빌딩은 9호선 삼성중앙역에서 도보 3분 거리 초역세권에 위치해 유입 동선이 우수한 입지다.

2. 삼성로 대로 코너부지
   삼성로 대로변 코너에 위치해 차량 통행량과 가시성이 뛰어나고, 다양한 업종 전환이 용이하다.

3. 3종일반주거지역 입지
   주거환경 우수한 3종일반주거지역으로 주유소 용도 변경 시 생활형 숙박, 오피스텔 등 개발이 가능하다.

4. 개발 희소성 높은 자산
   주유소 부지는 강남 내 공급이 드물고, 코너 입지 특성상 고층 개발 시 조망권과 가시성 확보에 유리하다.

5. 수익형 개발 전환 용이
   초역세권, 코너, 고밀도 주거지 중심 입지로 신축 시 상업·업무·주거 복합 개발 모두 타당성이 높다.

결론 요약
본 빌딩은 삼성로 코너 초역세권 주유소 부지로, 개발 희소성과 유연성이 뛰어난 고부가가치 전환 자산이다.