1. 동묘앞역 도보권 입지
   본 빌딩은 1·6호선 동묘앞역 도보권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나고 배후수요 유입이 활발하다.

2. 도심·주거 혼재지역
   종로·성북·동대문을 잇는 경계 지역으로 주거지와 소형 상권이 혼재되어 유동과 고정수요가 공존한다.

3. 근생·소형업종 적합지
   인근에 전통시장, 식당가, 병원, 학원 등이 밀집돼 소형 근린생활시설 및 생활밀착 업종에 적합하다.

4. 노후지 주변 재정비 기대
   주변 지역은 저층 노후건물이 많아 향후 도시환경정비사업 또는 소규모 재건축 가능성이 있다.

5. 중심지 연계 확장성
   종로 중심업무지구, 창신동 봉제클러스터 등과 가깝고 상권 확장 흐름에 있어 접근성이 좋다.

결론 요약
본 빌딩은 동묘앞역 도보권의 주거·근생 혼재지역에 위치해, 안정적 수익과 향후 개발 가능성을 겸비한 자산이다.