1. 강남역 역세권 입지
   본 빌딩은 2호선 강남역 도보권에 위치하며, 강남대로와 우성아파트사거리 인근 핵심 입지에 속한다.

2. 상권·유동 인구 풍부
   강남역~우성사거리 구간은 유동 인구가 밀집돼 있으며, 오피스·상업시설 수요가 매우 활발한 지역이다.

3. 일반상업지역 개발지
   본 빌딩은 일반상업지역에 위치해 다양한 업종 허용 및 고밀도 개발이 가능한 법적 요건을 갖췄다.

4. 용적률 추가 활용 가능
   현재 용적률이 333%로 법적 상한 대비 여유가 있어, 리모델링 또는 신축 개발 시 확장성이 높다.

5. 업무·근생 복합 활용 가능
   상업시설, 병원, 학원, 소형 오피스 등 다양한 업종 유치가 가능한 다목적 수익형 부동산 입지다.

결론 요약
본 빌딩은 강남역·우성사거리 초역세권에 위치한 일반상업지역 자산으로, 개발성과 수익성이 매우 우수하다.