1. 삼성역 도보권 핵심입지
   본 빌딩은 2호선 삼성역 도보권에 위치해 강남권 업무·상업 중심지와 직접 연결되는 초역세권 입지다.

2. 탄천조망 가능 입지
   탄천 인접으로 조망권이 확보돼 고급 오피스나 주거형 업무시설 등 프리미엄 수요에 적합하다.

3. 강남권 광역 접근성
   테헤란로, 영동대로, 봉은사로 등 주요 간선도로와 인접해 차량 및 대중교통 접근이 모두 우수하다.

4. 업무·상업 복합지대
   코엑스, 무역센터, 대형 오피스 밀집지역과 가까워 상업·업무 복합 수요 유입이 매우 활발하다.

5. 리모델링·신축 개발여력
   입지 프리미엄과 조망권을 활용해 리모델링 또는 신축 시 고급 자산으로 재구성할 여지가 크다.

결론 요약
본 빌딩은 삼성역 도보권과 탄천조망을 동시에 갖춘 희소입지로, 고부가가치 개발 및 수익화에 최적의 자산이다.