1. 신사동 핵심 상권 입지
   본 빌딩은 가로수길과 압구정 일대 중간지점에 위치해 유동인구와 고급 소비층 유입에 유리한 입지다.

2. 교통 접근성 양호
   신사역·압구정역 도보권이며, 도산대로와 인접해 대중교통과 차량 접근 모두 편리한 교통환경이다.

3. 고소득 소비 수요 확보
   주변에 고급 매장, 미용실, 병원, 쇼룸 등이 밀집되어 고소득 소비층 대상 업종에 적합하다.

4. 근생·쇼룸·오피스 활용도
   건물 노출도와 가시성이 우수하며, 저층은 상업시설, 상층은 업무·전시 등 복합 용도 활용이 가능하다.

5. 희소성과 개발가치 보유
   신사동 상업지역 내 가용지가 매우 드물며, 리모델링 또는 신축 시 프리미엄 자산으로 전환이 가능하다.

결론 요약
본 빌딩은 신사동 고급 상권 내 중심 입지로, 상업성과 희소성을 동시에 갖춘 고부가가치 수익형 자산이다.