1. 역삼역 핵심입지
   본 빌딩은 2호선 역삼역 도보 5분 거리로, 강남권 핵심 업무지 중심 입지에 위치해 유동성과 집객력이 높다.

2. 교통 접근성 우수
   역삼역과 테헤란로 인접, 대중교통과 차량 접근이 모두 뛰어나 직주근접 수요와 방문객 유입에 유리하다.

3. 업무·상권 밀집지역
   인근에 대형 오피스, 스타트업, 병원, 학원, F&B 등이 밀집해 근생과 사무용 수요가 모두 풍부하다.

4. 다목적 활용 가능
   저층은 카페, 병원, 편의점 등 상업시설에 적합하고, 상층은 소형 오피스나 공유오피스로도 활용 가능하다.

5. 개발 및 수익가치 기대
   강남권 희소 입지의 저밀도 노후건물로, 신축 또는 리모델링을 통한 수익 극대화와 자산가치 상승이 가능하다.

결론 요약
본 빌딩은 역삼역 도보권 대로 인접 입지로, 업무·상업수요를 모두 갖춘 고수익형 개발 유망 자산이다.