1. 강남역 인접 입지
   본 빌딩은 강남역 도보권 내 위치해 서울 최대 상업·업무 밀집지의 중심 입지 경쟁력을 갖춘다.

2. 교통 접근성 최상
   지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역에서 도보 이동 가능하며, 대중교통과 차량 접근 모두 용이하다.

3. 상권 및 유동인구 풍부
   오피스, 학원, 병원, 프랜차이즈 등 다양한 업종이 밀집된 강남역 상권의 핵심 유동 수요를 확보할 수 있다.

4. 근생·업무 복합 적합
   1층 노출도 및 가시성이 우수하며, 상업시설과 소형 오피스 운영이 모두 가능한 다목적 활용 구조다.

5. 개발 및 자산가치 기대
   강남 핵심 권역 내 희소 입지로 리모델링 또는 신축 시 자산가치 상승 여력과 수익 극대화가 가능하다.

결론 요약
본 빌딩은 강남역 도보권 핵심 입지에 위치해 상업성과 업무 수요를 모두 갖춘 수익성과 유동성 높은 자산이다.