1. 신사동 프라임 입지
   본 빌딩은 강남 도산대로 인근에 위치해 업무·상업 모두에 적합한 강남권 핵심 입지를 갖는다.

2. 교통 접근성 뛰어남
   신사역과 압구정역이 인근 도보권이며, 주요 간선도로와 인접해 고객 및 근무자 접근이 용이하다.

3. 노후건물+저용적률 구조
   기존 건물은 노후됐고, 현행 용적률 대비 낮게 지어져 신축을 통한 효율적 공간 재구성이 가능하다.

4. 신축시 고수익 기대
   신축 시 고급 오피스 또는 복합근생시설로 개발이 가능하며, 공실 리스크 낮고 임대 수익성 높다.

5. 강남권 개발희소지
   신사동 일대는 신규 개발이 드물어 신축 자산의 희소성과 투자 선호도가 매우 높은 지역이다.

결론 요약
본 빌딩은 저용적률 및 노후된 건물로 신축 타당성이 높으며, 강남 핵심 입지에서 자산가치 재창출이 가능한 부지다.