1. 입지적 특성
본 빌딩은 강남 신사동 상업·문화 복합 중심지에 위치하고 있으며
가로수길과 도산대로 주요 상권과 가까워 유동 인구가 많습니다.
고급 소비층 유입이 활발하여 쇼룸, 리테일, 복합업종 활용이 용이합니다.

2. 교통 접근성
지하철 3호선 신사역 도보권에 위치해 대중교통 이용이 편리하며
도산대로, 학동로, 언주로 등 간선도로 접근도 우수합니다.
임차인 및 방문 고객 접근성이 높아 임대 경쟁력이 뛰어난 입지입니다.

3. 주변 상권 및 소비층 특성
가로수길 감성 상권과 도산대로 고급 소비권이 혼재되어 있으며
20~40대 중심의 트렌디한 소비층이 꾸준히 유입되고 있습니다.
패션, 뷰티, 카페 등 업종 유치에 적합하고 SNS 소비도 활발합니다.

4. 토지 및 건축 활용도
본 빌딩은 일반주거지역에 해당, 상업·주거 혼합형 개발이 가능해 

공간 구성의 유연성이 높습니다. 

5. 향후 가치 상승 가능성
신사동은 고급화된 리테일 상권으로 리뉴얼이 활발히 진행 중이며
감성 매장과 프리미엄 브랜드 유입이 꾸준히 이어지고 있습니다.
본 빌딩은 장기적으로 자산가치 상승 기대가 높은 입지입니다.

6. 요약
본 빌딩은 상권, 교통, 소비층, 활용성 등 전 요소가 조화를 이루는
강남권 내 핵심 소형 상업자산으로 수익성과 안정성을 모두 갖췄습니다.