* 역삼동 권역의 개황

- 강남구의 중심부에 위치

- 가로축으로 봉은사로, 테헤란로, 역삼로, 도곡로와 접함

- 세로축으로 강남대로, 논현로, 언주로, 선릉로와 접함

- 상업지역에 물려있는 강남대로, 테헤란로, 봉은사로, 언주로 변에는 초고층 빌딩군 형성

- 이외의 대로변에도 중대형 빌딩들이 오피스 타운을 형성하고 있음

- 이면 지역에는 입지에 따라 업무시설, 근린생활시설 등이 주거시설과 혼재 구성됨

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 테헤란로 오피스 빌딩 전망 분석

 1. 공급 및 수요 전망

  * 수요 측면

IT·스타트업·핀테크 기업의 지속적인 입주 수요
디지털 산업 중심지로 자리 잡으며, 카카오, 쿠팡, 토스 등 대형 테크 기업과 스타트업의 입주 수요가 꾸준함.

외국계 기업 선호지
글로벌 기업들도 서울 내 오피스 입지로 강남 테헤란로를 선호.

기업 이미지와 인재 유치 측면에서의 프리미엄 입지
우수한 인재를 확보하기 위한 기업들의 ‘상징적 입지’ 선호 증가.

  * 공급 측면

대규모 신규 공급은 제한적
테헤란로 일대는 이미 고밀도로 개발되어 있어 신규 부지 확보가 어려움.

노후 빌딩 리모델링/재건축 프로젝트 확대
20년 이상 된 오피스 빌딩들이 많아, 고급화 수요에 대응하기 위한 리모델링과 재개발이 활발히 논의 중.

 2. 임대 시장 동향

공실률 낮음
서울 평균보다 낮은 공실률을 유지 중이며, 특히 A급 오피스 빌딩은 입주 대기 수요까지 존재.

임대료 상승세 지속
수요에 비해 공급이 제한되기 때문에 중장기적으로 임대료는 상승세를 유지할 가능성 높음.

하이엔드 오피스 수요 증가
ESG, 스마트 빌딩, 웰빙 오피스 등을 갖춘 고급화 오피스에 대한 선호도 증가.

 3. 투자 전망

안정적인 수익률
오피스 시장은 주거 부동산보다 경기 민감도가 낮고, 테헤란로는 입지적 우위로 인해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

국내외 기관 투자 활발
연기금, 리츠(REITs), 외국계 자산운용사들의 투자 대상지로 여전히 매력적.

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* 매각 빌딩의 특징

- 2호선 역세권 8m 도로변 소재

- 테헤란로 오피스타운 이면 입지

- 여유있는 주차시설

- 사무용으로 사용하기에 적합한 건물

- 사옥용으로 추천

세부상담  : 소속공인중개사 김규홍 소장 010-3713-2431

♣ 상업용부동산 분야에서 많은 경험과 다양한 자료를 보유하고 있습니다.

    제 블로그 ‘빌딩거래연구소’에서 시기별 강남권 빌딩거래사례를 꾸준히 올리오니 참고하시기 바랍니다.

   『네이버 ‘빌딩거래연구소’』 https://blog.naver.com/ksmmmy