*서초동 권역의 특징

- 서초구의 중심

- 가로축으로 서초대로, 효령로, 남부순환로와 접함

- 세로축으로 강남대로, 서초중앙로, 반포대로, 사임당로와 접함

- 강남대로와 평행하여 경부고속도로가 통과하며 지하화 이슈가 지역 현안임

- 상업지역과 접하는 강남대로, 서초대로변에는 대형 빌딩군 형성

- 중앙 서측변에 법원 검찰청이 자리잡고 있어서 교대역세권과 서초역세권에 법조타운이 형성됨

- 남측에는 예술의 전당이 들어서 있어서 주변에 악기 및 연주 관련 시설이 산재함

- 이면 지역에는 입지에 따라 업무시설, 근린생활시설 등이 주거시설과 혼재 구성됨

- 시내외 진입이 용이한 사통팔달의 입지임

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<예술의전당 관련 산업>

예술의전당(서울 서초구 남부순환로 2406)은 대한민국 대표 복합문화예술시설로, 그 인근 지역은 예술·문화·공연 관련 산업과 긴밀하게 연결된 생태계를 형성하고 있습니다. 아래는 예술의전당과 연계된 주요 산업 및 사업 기회입니다.

- 공연예술 산업

콘서트, 연극, 오페라, 발레 등 다종다양한 장르의 공연이 정기적으로 열립니다.

연계 업종:

공연기획사, 매니지먼트사

무대 연출 및 제작, 음향/조명 기술 업체

공연 티켓 유통 플랫폼

- 예술의전당 한가람미술관은 국내외 주요 미술 전시의 중심지 중 하나입니다.

연계 업종:

갤러리, 아트딜러, 작품 보존/복원 전문가

아트 컨설팅, 미술품 렌탈 서비스

디지털아트 및 NFT 관련 기업

- 문화 교육 산업

예술의전당은 예술 아카데미 및 강좌를 운영하고 있어, 문화예술 교육 수요가 풍부합니다.

연계 업종:

음악, 미술, 연기, 무용 학원

예술치유/문화심리상담 센터

청소년·성인 대상 취미 예술 교육 플랫폼

- F&B 및 문화복합시설

공연 전후 관람객을 타깃으로 한 카페, 식당, 디저트샵 등 고급 F&B 업종이 활발.

문화 분위기에 맞춘 북카페, 예술 테마 카페, 와인바 등도 인기.

- 문화 콘텐츠 제작 산업

공연 영상화, 전시 디지털 아카이빙, 온라인 스트리밍 등 콘텐츠 기반 기업과의 시너지 가능.

연계 업종:

문화 미디어 제작사

공연 실황 송출 시스템 구축업체

메타버스/VR 기반 예술 체험 콘텐츠 스타트업

- IT 및 플랫폼 기업 (문화기반)

티켓 예매, 관람 후기 공유, 아티스트 팬 플랫폼 등에서 문화 기반 IT 서비스가 증가 중.

예: 인터파크 티켓, 마이뮤직테이스트, 프립 등

- 문화정책 및 공공 예술기관

예술의전당은 공공 문화기반시설로, 관련 정부기관, 연구소, 문화재단 등과도 협업이 많음.

연계 업종:

문화정책 컨설팅

공공미술 프로젝트 운영사

예술인 지원 프로그램 기획사

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*컨설팅 빌딩의 특징

- 역세권 이면 입지

- 면적 대비 가격 낮음

- 전면이 넓은 장방형 토지

- 기준 용적률보다 더 많이 받은 건물

- 리모델링으로 밸류 업 할 수 있는 물건임

- 사옥용 으로 활용하기에 좋은 입지임

- 임대 수요도 충분하여 사옥 + 임대 수익 확보 용이함

세부상담  : 소속공인중개사 김규홍 소장 010-3713-2431

♣ 상업용부동산 분야에서 많은 경험과 다양한 자료를 보유하고 있습니다.

    제 블로그 ‘빌딩거래연구소’에서 시기별 강남권 빌딩거래사례를 꾸준히 올리오니 참고하시기 바랍니다.

   『네이버 ‘빌딩거래연구소’』 https://blog.naver.com/ksmmmy