9호선, 신분당선 신논현역 출구앞에 위치한 신축급 건물입니다.  2024년 12월말까지 전체 사옥으로 임대했으나, 현재 만기가 되어 전체 공실상태로, 즉시입주가능한 건물입니다.  연면적 720평으로 인근에 흔치않은 건물규모이며, 강남대로와 교보타워 사거리 코너에 위치하여, 가시성과 접근성이 매우 우수합니다. 또한 강남역 먹자골목 초입에 위치하여, 1층 근생용도 활용이 매우 다양하며, 병의원 및 사옥용, 층별임대 모두 가능한 건물로 활용도가 높습니다. 그리고, 법정주차대수인, 기계식 주차 19대와 장애인 주차 1대, 총 20대 주차가 가능하며, 추가로  5대까지 가능한데 이는 주변 건물과 비교해도 주차대수가 많은 보기드문 건물입니다. 기계식 주차장의 사양은 중량 2,200KG /  너비 2,100mm / 높이 1,550mm(RV :1,850mm) / 길이 5,205mm 입니다.  인근에 유명 성형외과 및 피부과가 성업 중이며, 특히  성업중인 병의원이 많은 반면, 상대적으로 약국 공급이 없는 곳으로 약국 입점시 높은 수익보장이 가능합니다.  본 건물의 가장 큰 장점인 교보타워 사거리 코너에 위치해 있으면서, 외부에 옥외광고판이 설치되어 있어 추가적인 수익이 가능합니다.  광고가 필수적인 법인의 사옥으로 매우 이상적인 구조의 건물입니다.  올림픽대로, 강북강변도로, 경부고속도로 이용이 용이하며,  경부고속도로 지하화, 롯데칠성부지 개발사업, 엣정보사 부지 개발사업, 서초구 복합청사 개발사업, 현대차그룹 한전부지 개발사업, 잠실운동장 복합개발사업의 중심에 위치하여, 앞으로 추가적인 지가상승 및 위치적인 희소성이 높은 건물이니다.  매매가는 760억원 (토지평단가 6.6억원)이며,  매매사례와 비교시 저렴한 매물이며, 임대예상금액은 임대보증금 25억원 /월임대료 17,500만원/ 관리비 2700만원으로 약 3%대 수익이 가능하며,  옥외광고료 추가시 수익은 더 늘어납니다. 깊은 관심 부탁드립니다.