< 매물 특징 > 



▣ 강남구 역삼동 '근생빌딩'

▷ 매매가 : 115억(토지평당 11,600만원)

▷ 위치 : 역삼역(2호선) 도보 9~10분 거리, 대로 바로 이면 도로(8x4m)접한 북코너빌딩. 

▷ 규모 : 대지 326.7㎡(99평), 연면적 1004.78㎡(304평), 지하1/ 6 층(4,5층 주택)

▷ 상태 : 

   ● 근린생활 및 주택 겸용(잔금전 매도인 용도변경 협의), 건령대비 건물 관리상태 매우 양호.

   ● 자주식 주차 10대 (동규모 빌딩 대비, 주차 여건 매우 좋음)

   ● 용적률 초과이득(+72.4%) 장점으로, 리모델링시 큰폭 밸류업 가능.

   ● 코너 입지, 장방형 부지로 활용폭이 넓고 효율적 임.

▷ 추천 :

   ● 현 수익률 2.6%, 주택 용도변경 시 수익률 3.7%~ 이상 可.

       ( 다수의 장기 임차인들로 임대관리가 느슨해 현수익률이 낮은편)

   ● 일부 직접 사용 가능(2~6층/ ~ 230평 사무실),

       큰 폭으로 밸류업 가능해 투자수익용으로도 추천합니다.!

☏ 전 화 : 02-6447-5919  / 010-4522-6557 

※ 본 매물 외 건물주의 보안 요청으로 광고할 수 없는 매물이 다수 있습니다. 

   언제든지 문의 주시면 상세한 상담 드리겠습니다.

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