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공덕역 인근 (5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 환승역)

입지 및 인프라

• 서울 교통 중심지 역할, 총 4개 노선이 교차하는 초역세권 → 주요 업무지와 고속 연결이 용이함 

• 마포·아현뉴타운을 비롯한 재개발 단지들과 인접해 입지 프리미엄 증가 중

최근 현황

• ‘공덕자이’ 단지의 등기 완료 이후 매매가 상승 기대감 : 전용 84㎡ 입주권 시세가 18억 원대에서 침 20억 원 돌파 전망 

• 실거주와 투자 수요 둘 다 증가하는 분위기.

투자 포인트 요약

효창공원역 인근 (6호선, 경의중앙선 환승역)

환경 및 개발 요인

• 경의선숲길 정비, 용산롯데캐슬·KCC스위첸 등 신축단지 준공으로 브랜드 가치 상승 

• 경사진 지형과 이전 저평가 지역 특성—이제는 주거환경 개선이 일어나며 평가 재확인 

매매 및 재개발 동향

• 투룸 빌라 매매 가격 10년간 약 2억 → 7억 대로 상승 → 재개발 기대감 영향 큼 

• 대규모 장기전세·임대형 공동주택(3014가구) 조성 계획 진행 중 → 주거 공급 확대 및 상권 활성화 기대