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1. 내방역 상권 특징 및 전망

• 내방역 상권은 방배로를 중심으로, 북쪽으로는 방배씨티아파트 인근, 남쪽으로는 내방역-방배역 사이 구간에 걸쳐 형성되어 있습니다

• 이수역과 방배역 인근 상권에 흡수되는 경향이 있어, 상대적으로 유동인구가 적고 상권이 제한적입니다. 이에 따라 맛집 등으로 차별화되지 않으면 상가 유지가 어렵다는 평가가 있습니다.

• 다만 서리풀터널 개통 이후, 강남 주요 지역으로의 접근성이 높아지면서 향후 상권 활성화 가능성은 충분히 존재합니다.

요약: 현재는 잠재력 있고 차별화된 상가에 유리한 지역이며, 터널 완공 이후에 상권 회복 및 확장 기대가 높습니다.

2. 방배역 및 방배동 부동산 전망

• 디에이치 방배(DH Bangbae) 5구역의 일반 분양은 약 650가구에 58,684명이 신청—경쟁률 약 90 대 1로 매우 높은 관심을 받았습니다.

• 아파트 매매가도 꾸준히 상승 중입니다. 3.3㎡당 매매가는 2022년 1월 4,296만 원에서 2024년 9월 4,566만 원으로 약 6% 상승했으며, 일부 재건축 단지에서는 연간 10% 이상 상승 사례도 있습니다.

• 단지별 주요 이주 시점:

  • 방배 6구역 (“Raemian One Ferla”): 2025년 11월 입주 예정

  • 방배 5구역: 일반 분양 완료

  • 방배 삼익, Samik 등: 2026년 하반기 예정

• 총체적 재개발 및 재건축이 활발하여 향후 신축 고급 아파트가 밀집, 유입 인구 증가와 상권 활성화 기대가 큽니다.

• **교통 인프라 강화(서리풀터널 등)**와 학군, 녹지 요소 덕분에 방배동은 강남권 내 ‘특별한 부촌’으로서 부동산 가치 회복력 강한 지역으로 평가받고 있습니다.

요약: 방배역 일대는 이미 뜨겁게 달아오른 지역이며, 재건축·분양 대기 단지들이 많아 향후 2~3년 내 부동산 가치가 더욱 상승할 것으로 보입니다.

종합 비교 표