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1. 화곡1동 1087번지 모아타운 (소규모 주택정비 관리계획)

지정 및 계획 고시: 2021년 11월 모아타운 후보지로 선정된 후, 2023년 12월 28일 관리계획이 고시되었습니다. 권리산정 기준일은 2022년 1월 20일입니다.

위치 및 규모: 화곡역에서 약 500m 이내 위치하며, 면적은 약 60,616㎡입니다. 기존 조합원 562세대에서, 개발 후 총 1,025세대로 증대될 예정입니다(일반분양 462세대, 임대 244세대)

추진 상황: 추진위원회 사무실이 설치되었고, 2024년 4분기 조합설립을 목표로 진행 중입니다.

2. 화곡3동 ‘역세권 시프트’ 도시정비형 재개발

화곡3동 일대에서는 역세권 시프트 방식의 재개발이 추진 중입니다. 해당 제도는 용적률 상향(500–700%)의 혜택을 받는 대신, 절반을 공공기여(장기 전세주택)로 제공하도록 되어 있습니다.

절차 진행 단계: 2024년 6월 기준 동의율은 60% 이상이며, 서울시 사전검토를 완료하고 곧 구역 지정 신청 예정입니다.

향후 개발 호재: 대장홍대선이 2025년 상반기 착공 예정이며, 이는 화곡역의 교통가치를 더욱 높일 전망입니다.

3. 지구중심 지구단위계획

도시 기능 강화 목표: 화곡역 중심지역은 ‘지구단위계획’을 통해 복합환승센터, 고층 상업업무 빌딩, 녹지 네트워크, 스마트도시 기반시설 등을 조성하는 방향으로 계획되고 있습니다.

기대 효과: 주민 편의 향상, 상권 활성화, 일자리 창출, 보행 편의 증대, 녹지 확대 등 다양한 도시 재창조 요소가 포함됩니다.

4. 역세권 청년주택

소규모 주거 프로젝트: 화곡역 인근 화곡동 1073‑11번지에 약 82가구 규모의 '역세권 청년주택' 건립 계획이 지구단위계획 심의를 통해 승인되었습니다.